養老真安心／分期賣屋融資結合信託　 銀行也想賺老人錢 記者顏真真／專題報導 衛生署長楊志良提出「分期賣屋養老」的構想，其實國內銀行業者多年前就曾想過要推出這類房貸結合信託的金融商品，甚至信託公會也委專家學家進行研究評估，不過，台銀及元大銀行信託部門主管表示，雖然這個構想很好，銀行也很想切入這塊市場，在執行上卻有其困難度，讓銀行因此卻步，一直停留在討論評估階段，當然，如果政府能解決包括老人安置等問題，透過銀行放款與信託方式承做，也不是不可能。台銀信託部主管指出，這個構想很好，隨著台灣人口入少子化及高齡化，金融機構包括銀行、信託公會也相當重視老年市場，也積極研議發展新的金融商品，讓這些人可以安享晚年，不用為生活而煩腦。其實，銀行及信託公會多年前就討論過，有關衛生署長楊志良所提的「分期賣屋養老」概念，希望推出相關的金融商品，甚至委託學家專家進行研究。台銀信託部主管進一步表示，其實銀行多年前就曾想結合融資與信託方式，推出類似的金融商品，讓有房子沒錢的老人，可以利用僅有房子養老，不過，最後都因執行有其困難度而作罷。這些執行上的困難，包括如何評估未來2、30年的房價、老年人的壽命多長、如果抵押貸款金額不夠用時怎麼辦、銀行債權能否全部回收等。元大信託部主管也認為，這是很好的想法，不過，銀行畢竟是營利單位，非慈善機構，因此，政府若要推動這項政策，必須提出配套措施。由於信託只是幫忙管理財產，無法提供融資，因此，還是必須先向銀行抵押貸款後，再將這筆款項交付信託，分期給付委託人生活所需費用，只是萬一受託人存活期間超過原先設定的年限，錢不夠用，銀行又得依法處分擔保品收回債權時，委託人要如何安置?因此，元大信託部主管指出，除非政府願意出面協助安置，訂定相關配套措施，排除執行上的種種困難，銀行承做的意願可能會高一些。2009/09/19 send at: 2009/09/19 22:16:07

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